病院の建替えを決める前に、検討しておきたい３つのパターン

こんにちは、代表の澤です!

「設備が古くなってきたので、そろそろ建替えを検討したい…」
「でも、工事費も上がってるし、どうしたものか迷っている…」

こんなご相談を医療法人さまからよく受けます。
病院の建替えは、建築コストや運営への負担が大きく、プレッシャーや不安も大きいものと思います。

そこで今回は、「病院建替前に検討しておきたい3つのパターン」について解説します。

これから説明する3つのパターンを検討した上で計画を進めると、迷いや手戻りが少なくなります。

実際の相談内容をもとに、病院専門20年の設計士がポイントを絞って解説しています。ご興味のある人は、ぜひお読みください。

病院の建替えを決める前に、検討しておきたい３つのパターン

病院の建替えを決める前に、まず、以下の３つのパターンを検討することをおすすめします。

【Ａ】既存建物を大改修する （一部増築も検討）

1つめは、「既存の建物を大改修する」パターンです。

既存大改修の場合は、新築の場合と比べて工事コストが抑えられたり、患者の離脱リスクが少ないなどのメリットがある反面、既存の建物を使用するため、法規制の影響や設計上の制約などのデメリットもあります。

また、耐震基準など建物の状態によっては、建替えを検討した方が良い場合があることにも注意が必要です。

 病院を既存大改修する場合のメリット・デメリットと注意点については、こちらの記事で詳しく解説しています。

【Ｂ】同敷地で建替えを行う （建替後は、既存建物を解体する）

2つめは、「同敷地で建替えを行う」パターンです。

病院の建替えを同敷地で行う場合は、既存の患者を維持できることや、設計の自由度が高いなどのメリットがある反面、解体・新築・移転の期間で、工期が長くなりがちなケースもみられます。

また、工事を行う際には、道路の接道など敷地の条件にも注意が必要です。

 病院を同敷地で建替えるメリット・デメリットと注意点については、こちらの記事で詳しく解説しています。

【Ｃ】別敷地で建替えを行う （既存の土地建物は、別用途に転用 or 売却）

3つめは、現在の敷地とは「別の敷地で建替えを行う」パターンです。既存の土地と建物は、病院以外の別な用途に転用か売却することになります。

病院の建替えを別の敷地で行う場合は、病院の運営への影響が少ない、設計の自由度が高いなどのメリットがある反面、患者の流出リスクや土地取得コストに加え、移転にかかる時間やコストも見込む必要があります。

また、土地を取得する際には、災害リスクや地盤などにも注意が必要です。

 病院を別の敷地で建替えるメリット・デメリットと注意点については、こちらの記事で詳しく解説しています。

まとめ

今回は、「病院建替前に検討しておきたい３つのパターン」について解説しました。

以下の記事では、「3つのパターンのメリット・デメリットと注意点」を詳しく解説しています。ご興味のある人は、ぜひお読みください。

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