病院の資産を守る！長期修繕計画、見直ししませんか？

こんにちは。SAWA医療設計 代表の澤です。

今日は、病院経営や建物管理に関わる方へ向けて、病院の長期修繕計画についてお話しします。

病院が完成したばかりの頃は、建物も設備もピカピカ。

正直なところ、20年先、30年先のことなんて、あまり現実味がないですよね……。

それよりも、日々の診療や病院運営に追われるのが現実だと思います。

でも、建物が15年、20年と経過してくると、あちこち気になるところが出てくるものです。

この記事では、

• なぜ長期修繕計画が必要なのか
  
• どんなポイントに注意して作ればよいのか

について、病院設計専門20年の経験をもとにわかりやすくまとめました。

未来のトラブルを防ぎ、大切な病院を守るために、ぜひ最後までお読みください。

そもそも、長期修繕計画とは？病院経営に不可欠な理由

建物は時間とともに必ず劣化していきます。

放っておくと、劣化はどんどん進み、後から大きな修繕費用がかかってしまうことも。

だからこそ、事前に「いつ」「どこを」「どのくらいの費用で直すのか」計画しておくことが大切なんです。

計画がないと…

• 必要な工事に資金が間に合わない
  
• 修繕できずに建物の傷みが加速する
  
• 結果的に、もっと大きな負担になる

なんてことも起こり得ます。

修繕を後回しにすると、こんなリスクが！運営への影響とは

工事のタイミングを逃すと、病院の運営そのものに影響が出ることもあります。

例えば、

• 雨漏りで高額な医療機器が故障してしまった
  
• 冬の寒い時期にボイラーが止まり、患者さんの治療や生活に支障が出た

などなど……。

こういったトラブルを防ぐためにも、今のうちに長期修繕計画を見直しておくことが大切なんです。

病院の長期修繕計画、どうやって立てる？基本の進め方

エクセルなどを使って、こんな表を作ります。

• 縦軸に「修繕項目」「小項目」「概算金額」
  
• 横軸に「経過年数（30年間分）」

チェックするポイントはこの4つ！

工事は2種類！大規模修繕工事と高額設備更新を押さえる

工事は、大きく2種類です。大規模修繕工事と高額設備更新を押さえましょう。

① 大規模修繕工事（足場を組んで行う工事）

　屋上防水、外壁塗装、シーリングの打ち替え、鉄部塗装などです。

② 高額設備の更新（足場不要の工事）

　空調、給排水、電気、エレベーター設備など。

意外と忘れがちですが、患者さん用の駐車場や駐車設備も忘れずに！

高額医療機器も忘れずに！MRI・CT更新計画も資金計画に組み込む

修繕計画の下に、MRIやCTなど高額な医療機器の更新予定もリストアップしておきます。

「建物」と「医療機器」、両方合わせた資金計画を立てておくと、無理のない病院運営ができるようになりますよ。

長期修繕計画は「つくって終わり」じゃない！柔軟に運用するコツ

例えば、屋上防水の工事を予定していても、いざ点検したらまだ大丈夫そう……なんてこともあります。

そんなときは数年後に繰り越して、資金繰りを調整しましょう。

ただし、繰り越した項目は必ず記録しておくこと！

記録をきちんと残しておかないと、計画そのものが曖昧になってしまいます。

情報管理も成功のカギ！院内で「修繕履歴」をきちんと残す仕組みづくり

マンションのように管理会社がいない病院では、自分たちで管理をしていく必要があります。

よくあるのが、

「担当者が退職してしまい、修繕履歴がわからなくなった」

「どこに資料を保管していたのか不明」

というケース。

こうならないように、

• 修繕に関する情報は共用ファイルボックスへ集約
  
• 院内ルールを作っておく

最後に｜病院の未来を守るため、まずは10年間の修繕計画からスタート

長期修繕計画は、病院という「資産」を守り、医療サービスを継続していくための必須アイテムです。

今まで全く長期修繕計画を立ててこなかった場合は、いきなり完璧なものを作成することは難しいことと思います。

ひとまず「10年間の修繕計画」を立ててみると良いです。

出入りの業者さんも、30年というと重荷になりますが、10年と伝えれば協力してくれるでしょう。

今ある計画を見直して、未来への備えを一緒にしていきましょう！

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