「病院の既存建物を大改修する」場合のメリット・デメリットと注意点

こんにちは、代表の澤です!

「設備も古くなったし、そろそろ病院の建替えを検討したい。」
「建築コストが高騰する中、病院を建替えるべきか既存改修か…」

札幌市内の医療法人さまから、こんな相談をいただきます。

この記事では、「病院の既存建物を大改修する」場合のメリット・デメリットと注意点がわかります。

病院設計20年の設計士が、実際の相談内容をもとに、病院の既存建物を大改修する際のポイントをまとめました。ご興味のある人は、ぜひお読みください。

「病院の既存建物を大改修する」場合のメリット・デメリット

既存の病院を大改修する場合のメリットは、以下のとおりです。

一方、既存の病院を大改修する場合のデメリットは、以下のとおりです。

「病院の既存建物を大改修する」場合の注意点

「既存の病院建物を大改修する」場合の注意点は、以下のとおりです。

新耐震基準を満たしているかどうか？

厚生労働省の平成28年度の調査結果によると、「全国の病院のうち71.5%の病院が耐震化の工事を終了している」とのデータが公表されています。

「新耐震基準を満たしているかどうか」は、昭和56年6月1日以降に建築確認申請が許可された建物かどうかで判断されます。

耐震化工事は、病院にとって非常に大がかりな工事です。

• 工事費用が高額になる
• 建物を補強する様々な補強部材をとりつけていくため、騒音・振動も大きい
• 工事の際には、工事範囲にかかる部屋の使用制限なども発生する　

病院運営と収益にも影響が大きいため、耐震化工事が必要な場合は、建替も検討すべきです。

スプリンクラーは設置されているか？

現在、100床以下の病院ではスプリンクラーの設置が緩和されている建物も少なくありません。

しかし、「既存の病院を改修し、さらに手狭なため一部増築も検討したい」とお考えの場合、現行の消防法に基づき、スプリンクラーの設置が義務付けられるケースが多くなります。計画の段階で、最新の法規制を確認し、適切な対応を検討することが重要です。

スプリンクラーを設置する工事では、以下の点に注意が必要です。

• 廊下だけでなく、病室にも工事範囲が及ぶ
• 非常用発電機やポンプの設置も必要となる

これに伴い、工事費用が大きくなるため、コスト面にも十分な検討が求められます。

その他のチェックポイント

さらに、以下の点も重要な確認事項となります。

• 医療法に基づく廊下幅が確保されているか？
• 病室の内法面積が基準を満たしているか？

これらの条件をすべてクリアできない場合は、「建替え」も検討するべきです。

まとめ

今回は、「病院の既存建物を大改修する」場合のメリット・デメリットについて解説しました。

既存大改修のメリット	既存大改修のデメリット
運営コストを抑えられる 工事コストを抑えられる 現行の診療圏・患者層を維持できる	法規制の影響を受ける 設計の自由度が低い 長期の工事による負担

また、病院の既存建物を大改修する際の注意点は、以下のとおりです。

病院の既存建物の大改修を検討する場合には、このような点に注意してください。

 病院建替えの場合のメリット・デメリットと注意点は、以下の記事で詳しく解説しています。ご興味のある方は、ぜひお読みください。

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